최근 🏢‘빌라왕 사태’를 비롯해 전세사기가 끊임없이 터지고 있죠. 게다가 부동산 하락세의 여파로 주택 매매가보다 전세가가 높아진 🥫‘깡통 전세’가 속출하고 있는데요. 세입자들이 울며 겨자 먹기로 집을 사들이고 있대요.
🏠경매 나온 집, ‘강제’ 구매하는 세입자들
최근 집값 📉하락으로 역전세·깡통주택이 확산하면서 전세보증금을 못 돌려받는 세입자들이 늘고 있어요. 세입자들은 보증금을 돌려받기 위해 강제경매를 신청한다는데요. 하지만 이마저도 팔리지 않는 경우가 많다고 해요. 지난해 12월 전국 아파트 경매 낙찰률은 27.5%로 대부분 물건이 유찰됐다고.
유찰이 계속되면 낙찰가격의 기준이 되는 최저가가 ↘️내려가게 되는데요. 그러다 보면 전세 보증금이 낙찰가를 넘어서는 경우도 있다고 해요. 결국 집을 사는 사람이 없어서 전세 보증금을 돌려받지 못하게 되니, 울며 겨자 먹기식으로 세입자가 낙찰받는 경우가 늘고 있는데요.😭 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면, 수도권에서 세입자가 직접 거주하는 주택을 낙찰받은 사례는 지난해 하반기 102건으로 나타났어요. 지난해보다 2배 이상 늘어난 수치라고. 임차인이 직접 경매에 뛰어들 경우 낙찰대금을 보증금으로 상계 처리가 가능하다는데요. 해당 주택이 낙찰됐을 때 돌려받을 수 있는 보증금만큼 낙찰대금에서 빼주는 거예요.
😨전세사기 무서워서 ‘일주일’ 계약할게요!
반면, 전세사기에 대한 불안감이 높아지면서 최근 임대차 시장에서는 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 늘고 있는데요. 심지어 ‘일주일’ 단위로 임대료를 내는 ‘주세’가 새로운 트렌드로 떠오르고 있대요. 초단기 임대 형태인 ‘주세’는 일주일 단위로 원하는 기간만큼 계약하고 매주 집주인에게 돈을 지급하는 방식인데요. 편의상 월 단위로 묶어서 돈을 지급하기도 한다고 해요. 기존 단기 임대와 비슷하지만 계약 기간이 더 짧고 보증금 또한 한 달 월세 수준으로 적거나 아예 없는 점에서 차이가 있어요. 전세 개념이 없는 🌎해외에선 주세가 보편화되어 있다고.
가격대는 집 형태에 따라 일주일에 10만~45만 원 선으로 다양하게 형성되고 있는데요.📊 전세사기로 보증금 떼일 걱정도 없고 보증금으로 인한 이자 부담이 없는 것❌은 물론, 다양한 주거 형태를 체험해볼 수 있어서 청년들 사이에서 인기라고 해요. 이외에도 출장, 이사 시기가 안 맞을 때, 해외교포 등 다양한 목적을 이유로 한 주세 계약이 늘고 있고 있다는데요. 지난 16일 부동산 중개 플랫폼 다방에 등록된 서울 주세 매물은 1,705건으로, 전체 임대 매물 중 약 7.3%나 될 만큼 급부상하고 있대요. 이렇다 보니 주 단위 주택 계약을 중개하는 플랫폼 업체까지 등장했다고.
일주일 계약, 괜찮은 거야?🤔
주세 계약에 대해 임대인들도 환영하는 분위기인데요. 최근 거래 절벽으로 공실률이 늘어나는 상황에서 주세 임대를 통해 조금이라도 더 임대료를 받을 수 있기 때문이라고 해요. 주세는 편리한 만큼 💥리스크도 큰데요. 월로 계산했을 때 월세보다 임대료가 높은 편으로 출장이나 여행 등 단기 임차가 아닌 경우 더 큰 임대료 부담을 느낄 수 있어요.💸 또 집주인이 임의로 임대료를 높이거나 임차인의 주세 연체, 전입신고 여부 불확실 등 전·월세 계약보다는 🧑⚖️법의 보호를 받기 힘들 수 있어요.
보증금이 없다는 이유만으로 주세 계약하기에는 아직 제도적 안전장치가 불확실한 부분이 많은 듯한데요. 잘 따져보고 계약할 필요가 있어 보이네요~