✅ 서울 아파트 월세가 올해 들어 3.29% 올랐어요.
✅ 10월 이후 월간 상승률이 0.6%까지 뛰었어요.
✅ 중위 월세는 122만 원으로 부담이 커졌어요.

사원님들, 올해 들어 11월까지 서울 아파트 월세가 3% 넘게 올랐어요. 한국부동산원이 해당 통계를 집계하기 시작한 이래 연간 기준 역대 가장 높은 상승률인데요. 전세 물량이 급감하면서 월세로 밀려나는 흐름이 본격화된 영향이에요.

연간 3.29%, 역대 최고치

지난 21일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼11월 서울 아파트 월세 📈상승률은 3.29%로 집계됐어요. 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 이후 처음으로 연간 3%를 넘어선 수치예요. 지난해 연간 상승률이 2.86%였는데, 올해는 11월을 남겨둔 상태에서 이미 이를 ⬆️넘어섰어요.

상승이 🧭후반으로 갈수록 가팔라진 것도 포인트예요. 월별 상승률이 1~4월엔 0.1%대, 5~8월엔 0.2%대, 9월엔 0.3%대로 올라가더니, 10월 0.64%, 11월 0.63%로 급등했어요. 연말로 갈수록 월세가 더 빨리 오르는 📦️구조인 셈이에요.

전세 씨 마르며 월세화

시장이 꼽는 핵심 배경은 ‘전세 물량 📉 감소’예요. 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)과 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 끼고 사는 갭투자가 어려워졌고, 전세 매물이 줄었다는 분석인데요. 집주인은 새로 세를 놓기보다는 직접 입주를 택하고, 세입자는 전세 연장으로 버티면서 시장에 나오는 🏘️물건이 줄어든 거예요.

전세가가 오르면 월세도 같이 끌려 💸올라가요. 게다가 서울은 신규 주택 공급이 넉넉하지 않아 신혼부부나 사회초년생처럼 새로 전월세를 구해야 하는 사람일수록 선택지가 줄어들었어요. 이런 상황에서 월세로 몰리는 수요가 늘면, 월세 가격이 더 🧐민감하게 반응할 수밖에 없어요.

지역 편차와 체감 부담

서울 자치구별로 보면 상승 폭이 꽤 📊갈렸어요. 1~11월 기준 월세 상승률이 송파구 7.54%로 가장 높았고, 용산구 6.35%, 강동구 5.22%, 영등포구 5.09%가 뒤를 이었어요. 반면 중랑구 1.02%, 강북구 1.40%, 금천구 1.44%, 도봉구 1.57%, 동대문구 1.72% 등은 1%대에 그쳤어요.선호 지역으로 수요가 쏠리면서 월세도 ↔️양극화되는 흐름이에요.

체감 💰부담도 숫자로 확인돼요. 부동산원 기준 지난달 서울 아파트 중위 월세는 122만 원, 보증금은 1억 1,000만 원 수준이었어요. 올해 도시 근로자 4인 가구 기준 중위 소득이 609만 7,773원이라는 점을 감안하면, 단순 계산으로도 월세가 소득의 약 20%를 🤔차지하는 셈이에요. 초고가 월세도 빠르게 늘고 있어요. 올해 1∼11월 서울에서 월세 1,000만 원 이상 거래는 233건으로 7년 연속 최고치를 경신했어요. 가장 💎비싼 사례는 강남구 청담동 ‘에테르노청담’으로, 보증금 40억 원에 월세 4,000만 원에 계약됐어요. 시장 전반의 월세 상승과 함께 상단 가격대도 계속 🚪열리고 있는 모양새예요.